Вопрос «кто станет клиентом коммерческой ипотеки» стал главным камнем преткновения на заре развития этого направления кредитования в России. Понять логику банкиров несложно: если человек оформляет ипотеку на жилое помещение, значит, он заботится о своей семье, это законопослушный гражданин, который будет исправно выплачивать взносы, чтобы его близкие могли спокойно жить в приобретенной квартире.

А теперь посмотрим на ситуацию с коммерческой ипотекой. Какой-то «смельчак» решает взять в банке крупную сумму, чтобы купить недвижимость и развивать свой бизнес. А вдруг он ошибся с просчетом, и дело прогорит? Наверняка, это любитель приключений, и доверять ему не стоит.

К счастью, это мнение уже опровергнуто многолетним опытом работы банков с коммерческими предприятиями. Во-первых, банк ничего не теряет, так как в случае неуплаты кредита может продать недвижимость, взятую под залог. А во-вторых, часто заемщиками становятся крупные компании, которые мудро полагают, что вкладывать все оборотные средства в недвижимость сразу – нет смысла. В этом случае объект может превратиться в «балласт» предприятия. Грамотнее вложить часть средств в покупку более дорогой, чем сейчас предприниматель может себе позволить, недвижимости, чтобы впоследствии она приносила прибыль владельцу, и, соответственно, сама за себя «платила» кредит. Таким образом на Западе поступают большинство бизнесменов, в России же просчитать выгоду такого положения смогли, по данным статистики, лишь 10% заемщиков. Остальные предпочитают покупать объекты – видимо, сказывается нестабильность ситуации в стране, так как субъекты предпринимательской деятельности все еще не научились делать прогнозы на длительный период.

Коммерческая недвижимость на сегодняшний день пользуется весьма большой популярностью. Тем более, что такую услугу, как аренда под офис можно заказать по весьма выгодным ценам.