Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи.

Если вы решили подарить свою квартиру кому-нибудь из родственников, советую внимательно изучить процесс дарение квартиры и оформить все максимально четко. Ведь процесс дарения квартиры может иметь несколько подводных камней. Именно поэтому, чтобы в будущем у вас не возникло проблем, советую сейчас ознакомиться с государственными нормами и правилами.

Как оформляется дарение квартиры? Если коротко, то эта процедура выглядит следующим образом. Между собственником квартиры и тем, кому предполагается подарить квартиру, составляется договор дарения в письменной форме. «Доморощенных юристов» хочу предупредить, что используя для этого договора дарения, которые имеются во всемирной паутине, зарегистрировать такой договор не получится. Поэтому не теряйте время и обратитесь в юридическую организацию, которая специализируется на этом или к нотариусу. В соответствии с Законом такой документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформить его дешевле и проще у юристов.

После того как вы составите договор, его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрационном органе, на который возложена обязанность по регистрации сделок с недвижимостью, зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру, после чего на руки будут выданы зарегистрированный договор дарения и свидетельство о регистрации права.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Порядок совершения таких сделок установлен в статьей 253 Гражданского Кодекса. При дарении доли в праве общей долевой собственности согласие остальных собственников не требуется.

Подарить можно как саму квартиру, так и право на оформление ее в собственность. Иногда такая необходимость возникает при покупке квартиры в новостройке, когда дом в эксплуатацию еще не сдан, а соответственно не зарегистрировано и право собственности на квартиру. В этом случае можно подарить право требования на квартиру. Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в регистрационных органах.

При дарении квартиры одним из супругов, в собственности которого она находится, необходимо согласие второго супруга, если право собственности на квартиру возникло во время брака. Если квартира была приобретена до брака, получена по наследству или принята в дар, то согласие супруга не требуется. В этом случае для регистрации сделки потребуется нотариальное заявление, из которого следует, что квартира не является совместной собственностью супругов.